Vyplatí se koupit byt, nebo zůstat v nájmu?

LTV je poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti uznané bankou. Anuitní splátka je pravidelná měsíční splátka hypotéky při dané sazbě a době splatnosti. Interval zde znamená orientační pásmo odhadu: trh se může lišit, proto neukazujeme jedno kouzelné číslo.

Výpočet vychází z ceny za m² pro danou lokalitu a upravuje ji podle stavu bytu, patra, konstrukce, dispozice, energetické třídy, mikrolokality, balkonu a sklepa. Pokud jsou vstupní data z nabídkových cen, model zohlední obvyklý rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou cenou. Výsledek berte jako orientační tržní pásmo, ne jako znalecký posudek.

Odhad rekonstrukce se počítá z obytné plochy. Horší scénář počítá s dražšími pracemi a větší rezervou. U panelového bytu je nákladový faktor nižší, protože mívá typizované dispozice a obvykle méně bourání.

Výpočet splátky je orientační. Nezahrnuje RPSN, bankovní poplatky, pojištění, změnu sazby po skončení fixace ani individuální posouzení bankou. Skutečná dostupnost hypotéky závisí na příjmech, závazcích, vlastních zdrojích, zástavní hodnotě nemovitosti a pravidlech konkrétní banky.

Vlastní zdroje se počítají z kupní ceny a rekonstrukce. Rodinná půjčka je v modelu samostatný zdroj financování. Hypotéka pokrývá zbývající část a splácí se anuitně.

Majitel platí splátky, služby a údržbu a na konci má byt. Nájemník investuje peníze, které by majitel vložil na začátku, a každý rok investuje rozdíl mezi náklady majitele a nájemníka. Investiční výnos není garantovaný a hodnota investic může kolísat. Vše je nominálně: nemíchejte nominální a reálné výnosy.